Compra un terreno en una zona urbanizada y construye tu casa a tu gusto y tus necesidades.
Compra un terreno en la zona de tu interés, solo necesitas un 30% del valor del predio y si éste se encuentra en una zona de alta plusvalía, te pueden prestar hasta el 90% del financiamiento para su compra.
El terreno deberá contar con las características de urbanización y habitabilidad básicas que establezca el banco (como servicios de: suministro de energía eléctrica, abastecimiento y evacuación de agua a través de la red pública, etcétera).
El cliente deberá contar con una parte del valor del terreno para cubrir su costo total (30% aproximadamente).
Tener entre 18 y 64 años al momento de la solicitud (y no exceder los 75 al finalizar el plazo del crédito).
INE o pasaporte.
Puede ser:
Buen comportamiento en Buró de Crédito (sin atrasos importantes ni créditos en mora).
No mayor a 3 meses (agua, luz, teléfono, etc.).
Mínimo del 10% al 20% del valor de la propiedad (según el banco y el tipo de crédito).
Para el trámite con las instituciones financieras y notariales.
Si ya tienes una propiedad seleccionada.
Desde $100,000 MXN (varía según el banco).
De 5 a 20 años, dependiendo de tu perfil y edad.
Fija, mixta o variable, según la institución financiera y el producto elegido.
Compra de casa, terreno, construcción, remodelación o traslado de hipoteca.
Incluidos como parte del crédito (obligatorios por ley).
En SOC, te ayudamos a reunir todos estos requisitos y encontrar el crédito que mejor se adapte a ti.
Antes de comprar un terreno, es importante verificar varios aspectos clave para asegurarte de que sea una inversión segura. Primero, revisa que el terreno tenga uso de suelo habitacional y esté debidamente escriturado. Asegúrate de que no tenga adeudos de predial o servicios y que cuente con acceso a servicios básicos como agua, luz y drenaje.
También es recomendable pedir un certificado de libertad de gravamen para confirmar que está libre de hipotecas o problemas legales.
En SOC te asesoramos para que elijas el terreno correcto y puedas financiarlo de forma segura y conveniente.
En términos generales, la compra de un terreno no es deducible de impuestos para personas físicas, ya que no se considera un gasto relacionado con una actividad productiva o profesional. Sin embargo, si el terreno se adquiere a nombre de una persona moral o empresa y se utiliza para fines relacionados con la actividad económica del negocio, puede formar parte del activo fijo y tener ciertos beneficios fiscales a largo plazo. Además, si más adelante construyes en el terreno y vendes la propiedad, podrías aplicar deducciones relacionadas con el costo de adquisición. En SOC te orientamos para que tomes decisiones financieras con visión patrimonial y fiscal.
Para evitar fraudes al comprar un terreno, es fundamental verificar la documentación legal del inmueble. Asegúrate de que:
Desconfía si te ofrecen un precio muy por debajo del valor de mercado o te presionan para firmar o pagar rápidamente. Evita pagar anticipos en efectivo sin contrato y revisa que el uso de suelo coincida con tus planes (habitacional, comercial, etc.). Siempre es recomendable apoyarte en un asesor inmobiliario o notario público para validar la operación. En SOC te acompañamos para que compres con seguridad y confianza.
